2014年05月21日

中国人美国房產投资降温。

  中国人美国房產投资降温 徐凯伦(译音是一位上海居民,正寻求投资美国房地產,她今年春天决定在迈阿密找一套价格在50万到75万美元的一居室公寓。然而在那之后,中国经济增速的放缓却令她心生动摇。就职於一家投资咨询公司的徐凯伦说,她决定眼下不向美国投资了,可能会等待5年再考虑投资美国,或者乾脆就在中国投资。在经过了一波歷时5年的中国人投资美国房地產狂潮后,最新数据显示,截至今年3月,中国人已经超越了加拿大的「雪鸟」一族,成为美国房地產的最大境外买主。「雪鸟」一族通常指那些已经退休,並且经常南下美国度假的加拿大人。从50万美元的新泽西公寓、300万美元的加州度假屋,再到1300万美元的曼哈顿公寓,中国买家几乎涉足了美国各个价位的房產。但在最近的几周,一些中国买家却开始打起了退堂鼓,令他们却步的因素包括中国股市的暴跌、国內经济增速的放缓、人民幣贬值以及监管部门对资金外流管控收紧等。前週五,中国的基准股票指数下跌了5.5%,创今年8月以来最大单日跌幅,原因是中国政府加大了对证券行业的整肃力度。供职於纽约苏富比国际房地產公司(Sotheby’sInternationalRealty的丹尼尔表示,在即將到来的一两年之內,他们已经准备好迎接一个中国买家的购房寒冬。丹尼尔主要销售200万至1000万美元价格段的房產,他说其团队的客户里有一半都是中国人。克丽丝汀在加州纽波特滩(NewportBeach的Re/MaxFineHomes房地產公司担任房地產经纪人。她说,其一名客户曾提供1000美元的预算想在当地购置两套房產,而最近却想將预算削减大约1/3。TriPointe是加州尔湾的一家建筑公司,其总裁兼首席运营员米切尔(TomMitchell说,中国股市开始剧烈下挫后,来自中国买家的兴趣「黯淡」了几个星期。中国的主要股指上证指数自6月份达到巔峰后已经下跌了38%。在该公司位於旧金山和橘郡(OrangeCounty的几个开发项目,来自中国的海外买家构成了约30%的客源。米切尔表示,上述地区房价的上涨,已促使客户开始三思而行。购房热情暂退烧房地產开发商、SOHO中国首席执行员张欣上个月表示,因为许多海外城市的房价都过高,目前她无意购买海外房產。房地產咨询人员和中介们都认为,中国买家在投资海外房地產上热情减退是暂时性的。许多中国人不仅將美国的房地產视为一种可靠的投资,还將其视作一种存款保值的手段。有一些中国买家发现,拥有美国的住址能令自己的子女更容易就读美国的大学。商业不动產咨询公司世邦魏理仕(中国(CBREChina的执行董事兼研究部负责人法郎克说,极短期而言,对於那些没有海外收入来源、银行账户或者基金的人,中国经济增速放缓和股市的下跌將会產生一些影响。但他认为,中国人投资境外房地產的势头预计会继续保持强劲。不过,即便中国买家的购房热情只是暂时减退,在那些中国买家倾向於用现金全款购买高价房產的地方。市场还是不可避免地会受到打击。全美房地產经纪人协会(NationalAssociationofRealtors的报告称,截至今年3月,外国买家购买美国现房的平均价格大约为50万美元。这一数字几乎是全部买家平均购房价的两倍。该机构的报告还显示,中国买家中有1/3將购房目的地锁定在加州,排在其后的受青睞购房地是美国首都华盛顿和纽约,中国购房者中分別有8%和7%的人在这两地买房。