2014年05月21日

香港人18年不吃不喝才能买房。

  香港人18年不吃不喝才能买房 今年稍早,美国物业顾问公司Demographia一项调查显示,香港仍为全球房价最难负担的城市,房价入息比率高达18倍,远远抛离居次位的悉尼及温哥华,“18年不吃不喝才能买房”之说不径而走。房价及租金高踞不下,将数百尺的房屋分成数户、甚至十数床位租出的“劏房”在香港越见普遍,这现象获不少国际媒体关注,成为香港贫富悬殊最具象征性的标志之一。据香港发展局数字,目前全香港共有8.8万“劏房户”,居于环境恶劣的分租房内。房屋问题一直被港府列为“重中之重”,新任特首林郑月娥发表任内首份《施政报告》在即,政府及坊间均出现不少协助基层及年轻世代,解决住房问题的建议。一些劏房户的住处只有一个床位一周以内,先后有政府官员称正在研究推出“货柜屋”,社会企业计划提供“合法劏房”,地产商则加推“大学生首置上车盘”,但这些建议目前只针对极少数人,也引来一些批评声音。政府的“新招”合法劏房政府早前宣布与本地社会福利机构合作,由社福机构以平租承接发展商提供的单位,再以低于市价的租金,将单位分租给正在轮候公共房屋的基层市民,租户资格由承办这些社会房屋营运的社福机构决定。在香港,无法负担租住私人楼宇的低收入家庭,可以申请入住公共租住房屋,但目前公屋的轮候时间,平均需要4.7年。在等候期间,一些基层市民别无选择租住劏房,当中很多因不符合本地法例的安全、消防等要求,属于违法。政府今次与社福机构合作,提供符合法例相关要求的分租房,计划名为“社会房屋共享计划”,但港媒更爱称其为“合法劏房”。有批评者认为,此计划相当于于将本不应鼓励的劏房现象合理化。2. 货柜屋另一项计划是建造“货柜屋”。香港发展局早前公布,港府正研究引入货柜屋组装技术,在香港大学宿舍及香港科学园宿舍试行,计划初期将建造500个180呎单位。“货柜屋”是民间团体倡议多年的解决方案,因其选址的灵活性及建造速度,适合用作过渡性住房。但政府计划细节一出,即引起抨击:这些远离市区、仅180呎的单位,月租将达8000至10000港元。其中,在科学园建造的货柜屋,对象不是受居住问题所困的市民,而是租予科学园公司的员工及研究人员居住。有港媒报道指出,这些货柜屋单位的平均呎价,较邻近市镇沙田、大埔一些单位更高。3. 首置上车盘另一方面,新任特首林郑月娥在竞选期间,就提出“首置上车盘”的计划,她将会于下月发表的《施政报告》中交代有关措施。林郑早前透露,计划对象是首次置业的香港永久居民,希望可以帮助”可能收入不错,但无法在私营房屋市场置业”的年轻家庭。但林郑月娥强调,这些房屋只属”上车盘”性质,目的仍是期待目标家庭“日后有能力进入私人市场”。至于定价,林郑月娥仅称越是可以负担的定价,就伴随较多限制。面积细小的“上车盘”在香港私人房屋市场已十分普遍。去年底,一个地产商推出面积最小仅128呎的“上车盘”单位,备受舆论批评。近日,有地产商宣布划出部份单位为面向大学毕业生的“上车盘”,但单位售价仍高达最少587.8万港元。批评者认为,政府的思维仍然侧重地产发展,以鼓励市民“买楼上车”为主,而非解决市民居住问题,不能撼动目前租金高企的既有地产市场秩序,最终得益者仍是地产发展商。若一块500呎的土地可以兴建6层150呎的货柜屋,政府只需77公顷土地,即可兴建10万个货柜屋单位,“足以冲击整个劏房市场”。但提供大量平价租房,会影响私人租房市场的价格。陈剑青质疑,政府目前提出的计划,均“不敢”将租金定在大幅低于市价的水平。