2014年05月21日

GST前买气未现 2015產业艰辛年。

  GST前买气未现2015產业艰辛年 今年4月即將实施消费税,然而至目前为止,还没有看到所谓的消费税前买气,分析员预测2015年產业交易活动將会放缓,產业领域將面对艰难的一年。JF艾毕斯证券研究分析员表示,2014年上半年的成交量及价值,分別按年增长了3.3%及19.3%,归功於上半年的6.3%强劲国內经济增长, 及人们担心政府在2015財政年宣布另一轮的打房措施,因此,及早购屋,不过政府最终並没有新措施出炉。分析员相信,上半年的成交值增长是因为屋价提升所 致,上半年的房屋价格指数按年提升8.1%。虽然如此,分析员也指出,市场在上半年推出更多的產业单位,但认购率却比去年同期低,只有22.6%,相较於2013年同期的29.9%。住宅房產方面,有地住宅的认购率仍有增长,达到34.4%,2013年同期只有11.1%。联昌国际投行分析员则指出,在2014年,大马產业指数表现比综合指数佳,產业指数按年跌0.6%,综指过去一年则下跌了5.7%。当中,表现最好的產业股,以小型股为主。展望2015年前景,JF艾毕斯证券研究分析员认为,巴生谷、檳城及柔佛的住宅產业市场將会放缓,主要是:一,仍具挑战的经济前景;二,严格的房贷 批准;三,早前公布的打房措施;四,实施消费税后,买家採取静观其变策略。不过。分析员相信,这些地区的產业市场还不至於出现大崩跌。分析员预测,2015年的產业交易活动將会下跌约10%,房价则將持平或略涨3至5%。另外,许多人认为,投资者將会在GST实施前购屋,將引发购屋潮,但这样的情况並未发生。发展商在去年第3季仍面对新產业销售放缓,並未有消费税前的抢购热潮,同时,房贷申请被拒的比率仍处於高水平。市场情绪疲弱另一方面,分析员也发现,由於市场情绪疲弱,一些发展商也减少推出新產业,或更专注在中价房屋,以及较小规模的发展项目,等待真正的需求到来。不过,联昌国际投行分析员则认为,消费者会在今年首季,也就是GST实施之前进场。他相信,2015年的產业市场走势將类似2014年,上半年相信 会有强劲的表现,下半年则开始疲软,主要是预测GST前產业销售强劲。与此同时,预期GST前有更高的购兴,促使一些发展商准备好在这期间推出更多新產 业,以提振销售表现。另外,联昌国际投行分析员也指出,由於供应过剩,商业建筑租用空间,尤其是办公楼及酒店,將会持续面对低租用率及相对疲软的租金。JF艾毕斯证券研究分析员则认为,长远而言,住宅市场依然受到良好的供应情况所扶持。同时,隨著基建设施增加,將进一步推动產业销售表现。分析员也预测,发展商的盈利依然保持韧性,归功於规模庞大的未入帐销售。不过,由於2015年的新销售减少,未入账销售也將隨之下滑。同时,隨著消费税实施,发展商的营运赚幅也將受到侵蚀。鉴於预测產业市场放缓,联昌国际投行降低投资评级至「中和」,並建议谨慎选择投资產业股;而JF艾毕斯证券研究则维持產业领域「与大市同步」评级。